发布日期：2024-08-03 17:28 点击次数：162
讯 广州市住房“以旧换新”活动近日再次迈出新步伐，随着第二批项目名单的公布，活动的覆盖面进一步扩大，全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个。记者走访发现，广州房企目前纷纷抢滩落地“以旧换新”，针对各自项目特点制定了详尽的“以旧换新”实施细则，但定金比例、锁房周期、退款周期以及优惠补贴则各有差异，购房者需多加了解。
项目“以旧换新”细则多样化，锁房期、退款期各有差异
广州“以旧换新”活动内容包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金、额外购房补贴以及为换房人帮卖旧房等多个内容，在实际的落地中，各楼盘的“以旧换新”细则各有不同。在网红项目保利燕语堂悦内，销售人员表示，参与以旧换新可以锁房约半年，“定金最低为总房价的5%，便可以将房源锁定至11月15日，我们退款期限为60个工作日。”对于如何帮卖旧房，该销售人员称，参与“以旧换新”的旧房，将会以加大中介佣金的形式激励中介促成成交，在成交后更有额外奖励。而早在五一黄金周自行启动“以旧换新”活动的联投文津府，销售人员则表示，“购房者首付一成，可以锁房至12月中旬。如果最后旧房没有卖出，则可以无条件退房，退款周期为30个工作日。” 而在白云嘉禾望岗板块的新世界云耀，销售人员告诉记者，目前参与“以旧换新”活动的购房补贴为168888元；位于白云同和板块的金湖花园·天岚，则推出“焕新专场”98折；而海珠工业大道板块的保利燕语堂悦销售人员则表示，目前5月参与“以旧换新”客户名额只有20个，且无额外补贴。
而在走访过程中，记者发现，个别项目的“以旧换新”并不能“锁房”。第一批参与名单内的改善盘中海大境，项目销售人员表示，虽然有99折的优惠补贴，但购房者并不可以锁房。“我们是海珠销冠，新货去化很快，没必要锁房90天，但购房补贴还是有的。”
而越秀·天河和樾府，则继续采取品牌此前一直启动中的“越秀置换”服务，现场项目销售人员称，“置换能锁房3个月，但不能退定金。”
根据广州市“以旧换新”活动的内容，活动建议房企的锁房时间不少于90天，锁定换房人认购的新房房源。若90天内成功售出，新房定金转为首付；若未能成功售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。而购房补贴方面，则由开发商自行制定。
“以旧换新叠加首付房贷政策落地将形成良性循环”
自5月22日广州首批“以旧换新”项目发布后，不少楼盘咨询量迎新高潮。如荔湾区白鹅潭板块某项目营销负责人表示，“5月17日新政出台后，来访客激增近三成，以旧换新活动发布当晚，销售人员连续接到9个来电咨询参与以旧换新购房的具体流程及细节。” 长隆板块某项目则反馈，周末到访客户环比上周增长220%。在“5.17”新政与广州“以旧换新”活动双重加持下，合富研究院监测数据显示，5月20日至26日，广州一手市场来访量环比增长8%，成交量环比增长13%，其中中心区成交量环比升26%，市场回暖迹象进一步显现。
个别提前启动“以旧换新”的开发商，更晒出“成交喜报”。业主在4月3日委托售出的光大花园旧房，为低楼层西北朝向，采光和观景面欠佳。在“越秀置换”的活动下，最后以52天售出，置换为越秀天荟江湾。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指，从披露的数据看君盈配资平台，各个城市“以旧换新”意向登记、有效登记、完成新房意向认购数量还是较为满意的。“这说明二手房以旧换新的潜力较大，改善型需求潜力较大。近期楼市形势，迫切需要一揽子政策来提振市场信心，通过以旧换新、释放低首付、低利率政策，来提振市场情绪，将缓减开发商资金链紧张，促进新房和二手房库存去化，良性循环，稳定市场预期和价格信号。”